Immobilienstrategien & Finanzierung
Eine Immobilie beginnt nicht bei der Besichtigung, sondern bei der Rechnung.
Wie hoch darf der Kaufpreis sein? Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Welche Rate bleibt auch dann tragbar, wenn andere Kosten steigen?
Diese Fragen sollten geklärt sein, bevor eine Finanzierung unterschrieben wird.
Was können wir gemeinsam planen?
Wir betrachten Finanzierungen beispielsweise für:
- Kauf einer Eigentumswohnung
- Kauf eines Hauses
- Neubau
- Modernisierung
- energetische Sanierung
- Anschlussfinanzierung
- Umschuldung
- langfristiges Bausparen
Was ist wirklich finanzierbar?
Wir betrachten nicht nur die mögliche Darlehenshöhe.
Zur Planung gehören unter anderem:
- Kaufpreis
- vorhandenes Eigenkapital
- Kaufnebenkosten
- monatliches Nettoeinkommen
- bestehende Kredite
- Haushaltskosten
- gewünschter finanzieller Puffer
- mögliche Monatsrate
- Zinsbindung
- Tilgung
- Sondertilgungsmöglichkeiten
- mögliche Förderprogramme
Tragfähig statt maximal
Das Ziel ist nicht, den maximal möglichen Kredit auszureizen.
Die Finanzierung sollte auch dann noch zu deinem Leben passen, wenn unerwartete Ausgaben entstehen.
Finanzierungsmöglichkeiten
Je nach Finanzierung können beispielsweise relevant sein:
- unterschiedliche Zinsbindungen
- flexible Tilgungsmöglichkeiten
- Sondertilgungen
- Forward-Darlehen
- Bausparlösungen
- staatliche Förderprogramme
- KfW-Fördermöglichkeiten
- Anschlussfinanzierungen
Kaufen, bauen oder modernisieren
Nicht jede Finanzierung funktioniert gleich.
Eine Bestandsimmobilie hat andere Anforderungen als ein Neubau. Bei einer energetischen Sanierung wiederum können Fördermöglichkeiten und zukünftige Energiekosten besonders wichtig sein.